زمان مطالعه: 19 دقیقه
تاریخ ایجاد: 24 آذر 1404
تاریخ بروز رسانی: 24 آذر 1404
زمان مطالعه: 19 دقیقه
تاریخ ایجاد: 24 آذر 1404
تاریخ بروز رسانی: 24 آذر 1404
اسپانیا، با سواحل آفتابی، کیفیت زندگی بالا و اقتصاد رو به رشد، همواره یکی از جذابترین مقاصد برای سرمایهگذاران
بینالمللی بوده است. برای ایرانیان، برنامه «اقامت از طریق سرمایهگذاری» که به «گلدن ویزا» (Golden Visa) شهرت
دارد، یکی از مطمئنترین و سریعترین روشها برای کسب اقامت اروپا و دسترسی به منطقه شنگن محسوب میشود.
با این حال، سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ سالهای حیاتی و سرنوشتسازی برای این برنامه هستند. دولت اسپانیا تحت فشارهای
داخلی برای کنترل بازار مسکن، زمزمههای جدی برای حذف یا محدود کردن این روش را آغاز کرده است. این مقاله با استناد
به منابع رسمی دولتی اسپانیا و تحلیل روندهای قانونی جدید، نقشهی راهی دقیق برای سرمایهگذاران ایرانی ترسیم میکند
تا قبل از بسته شدن احتمالی پنجرهها، تصمیمگیری هوشمندانهای داشته باشند.
هفت روز هفته، از ساعت ۸ صبح تا 9 شب
📞 تماس بگیرید: 021-45328
ویزای طلایی اسپانیا (Spain Golden Visa) که تحت قانون Ley 14/2013 تصویب شده است، مجوزی است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا (Non-EU) اجازه میدهد با سرمایهگذاری قابل توجه در اقتصاد اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کنند. محبوبترین زیرشاخه این قانون، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است.
در آوریل ۲۰۲۴، نخستوزیر اسپانیا اعلام کرد که دولت قصد دارد اعطای گلدن ویزا از طریق خرید ملک را لغو کند. هدف از
این کار، جلوگیری از سفتهبازی در بازار مسکن و کمک به شهروندان اسپانیایی برای خرید خانه است.
نکته حیاتی: تا لحظه نگارش این مقاله و برای سال ۲۰۲۵، تا زمانی که این لایحه مراحل تصویب در کنگره
و سنای اسپانیا را طی نکند و در روزنامه رسمی (BOE) منتشر نشود، قانون قبلی همچنان پابرجاست. این یعنی یک «پنجره
زمانی طلایی» برای سرمایهگذاران وجود دارد که ممکن است هر لحظه بسته شود.
برای واجد شرایط بودن در سال ۲۰۲۵، متقاضی ایرانی باید شرایط زیر را داشته باشد:
خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو از سرمایه شخصی. وام فقط برای مبالغ مازاد بر ۵۰۰ هزار یورو مجاز است.
متقاضی نباید در ۵ سال گذشته در ایران یا هر کشوری که در آن زندگی کرده، سابقه کیفری داشته باشد.
داشتن بیمه درمانی خصوصی یا عمومی معتبر در اسپانیا با پوشش کامل (Full Coverage) و بدون فرانشیز.
اثبات توانایی مالی برای تأمین مخارج زندگی خود و خانواده (معادل ۴۰۰٪ شاخص IPREM ماهانه برای سرپرست).
چرا با وجود هزینه بالا، این روش همچنان محبوبترین گزینه برای ایرانیان است؟ دلایل زیر این موضوع را روشن میکند:
با توجه به شرایط بانکی و تحریمها، پروسه برای ایرانیان نیازمند دقت مضاعف است:
بسیاری از سرمایهگذاران تنها مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ یورو را در نظر میگیرند، اما هزینههای جانبی در اسپانیا قابل توجه است. شما باید حدود ۱۰٪ تا ۱۲٪ علاوه بر قیمت ملک هزینه کنید.
بسته به ایالت متفاوت است: مادرید ۶٪، آندالوسیا (مالاگا) ۷٪، و کاتالونیا (بارسلونا) و والنسیا ۱۰٪.
برای خانههای نوساز (خرید مستقیم از سازنده)، به جای ITP باید ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید.
تنها برای املاک نوساز اعمال میشود و معمولاً بین ۰.۵٪ تا ۱.۵٪ است.
شامل هزینه دفترخانه (۶۰۰-۱۰۰۰ یورو)، ثبت ملک (۴۰۰-۶۵۰ یورو) و حقالزحمه وکیل (معمولاً ۱٪ قیمت ملک + مالیات).
با توجه به رشد قیمت مسکن در اسپانیا، انتخاب مکان مناسب برای حفظ ارزش سرمایه (به یورو) حیاتی است. مناطق زیر بهترین گزینههای فعلی هستند:
قلب اقتصادی اسپانیا با بازدهی اجاره بالا و نقدشوندگی سریع؛ مناسب برای کسانی که به دنبال امنیت سرمایه هستند.
توریستیترین شهر با تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت (البته با در نظر گرفتن قوانین سختگیرانه شهرداری).
بهشت بازنشستگان و ثروتمندان اروپا با خانههای ویلایی لوکس؛ مناسب برای استفاده شخصی و تعطیلات.
دارای قیمتهای مناسبتر نسبت به پایتخت و بارسلونا، اما با رشد قیمتی بسیار خوب در سالهای اخیر.
مسیر تبدیل اقامت موقت به دائم و در نهایت شهروندی در برنامه گلدن ویزا به شرح زیر است:
طبق قوانین جدید، کارت اقامت اولیه با اعتبار ۳ ساله صادر میشود.
تا زمانی که ملک را نفروخته باشید، اقامت شما قابل تمدید است (دورههای ۵ ساله).
اگر ۵ سال در اسپانیا زندگی کنید (رعایت شرط حضور)، اقامت دائم میگیرید و پس از آن فروش ملک مجاز است.
پس از ۱۰ سال اقامت قانونی و پیوسته، با قبولی در آزمون زبان و فرهنگ، امکان دریافت پاسپورت وجود دارد.
بزرگترین مانع برای ایرانیان، انتقال ۵۰۰ هزار یورو به اسپانیاست. سیستم بانکی اروپا به دلیل تحریمها، تراکنشهای مستقیم از ایران را نمیپذیرد و این موضوع نیازمند دقت فراوان است.
خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵، شاید آخرین فرصت برای ایرانیان باشد تا از طریق سرمایهگذاری ملکی، اقامت باارزش اروپا را بدون شرط حضور دریافت کنند. با وجود تهدیدات مبنی بر تغییر قانون، این مسیر همچنان باز است و به دلیل ترکیبِ «حفظ ارزش سرمایه به یورو» و «دریافت حق زندگی و کار در اروپا»، گزینهای بیرقیب محسوب میشود. با این حال، ریسکهای انتقال پول و پیچیدگیهای حقوقی ایجاب میکند که بدون مشورت با متخصصین و وکلای رسمی قدم در این راه نگذارید.
مسیر دریافت اقامت اسپانیا، بهویژه با توجه به تغییرات قریبالوقوع قوانین در سال ۲۰۲۵ و پیچیدگیهای بانکی
برای ایرانیان، مسیری پرپیچوخم است که کوچکترین اشتباه در آن میتواند منجر به بلوکه شدن سرمایه یا رد شدن
پرونده شود.
تیم متخصص و وکلای بومی ما در
موسسه مهاجرتی زنگنه
با تسلط کامل بر قوانین روز اسپانیا و تجربه صدها پرونده موفق، آمادهاند تا از مرحله افتتاح حساب و انتقال امن
سرمایه تا انتخاب ملک و دریافت کارت اقامت، همراه شما باشند. زمان برای استفاده از قانون فعلی محدود است؛
پیشنهاد میکنیم برای بررسی شرایط اختصاصی خود و دریافت نقشه راه مطمئن، همین امروز با کارشناسان ما تماس
بگیرید.
همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره رو پر کن تا برای مهاجرت مشکلی نداشته باشی